海口大商貿進入“戰國時代”

海口商圈“南向選擇”“西向挺進”正呈大發展態勢，且大商貿中心正從單一形態向多元化方向邁進，“群雄逐鹿”的格局帶動大商貿進入“戰國時代”。

業內有關人士認為，新增的商圈勢必將帶動瓊南乃至全島的商圈格局生態深度調整。

現有商圈有效供給不足

海口市區目前商業主要集中在三大商圈：解放路商圈、海秀路商圈和國貿商圈。

據瞭解，其他市縣來海口逛街的人，主要衝著明珠和解放西，前者高端些，後者實惠些。

“但是，海南本地的商業會被兩類人忽略。一是經常有機會去上海、廣州和香港的海南本地人，會選擇在這些大城市購物;二是來瓊旅遊的人，除了買一些海產品和在免稅店購物外，基本不會在這裡逛商場購物。”海口房地產業協會常務副會長雲天龍分析。

新增商圈形成逐鹿之勢

今年7月1日，“海口未來大商貿中心趨勢論壇”舉行，來自海南房地產業界人士300多人參加了論壇，這次論壇首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

十多年前，海口的城南片區比較荒涼，經歷了數年的發展，一躍成為現代商貿區。如今商業佈局南向選擇，“椰海商圈”聚集著新城吾悅廣場、喜盈門建材傢俱生活廣場、海口林安國際商貿城、萬達廣場等多個商業綜合體和住宅項目。

與此同時，商圈“西向挺進”也引起了業內人士的廣泛關注。海口西海岸，吸引了萬科、綠地等一批房地產“大佬”，高星級酒店林立，一直都被稱作海口商業價值窪地。但是，商圈不足，居家生活不便，使得西海岸的發展總伴隨著糾結“買了房後悔，不買房也後悔”。

但現在商圈開始佈局了，一是即將開業的遠大購物中心，二是在建的王府井生活廣場。遠大購物中心總建築面積約60萬平方米，王府井生活廣場總建築面積3萬平方米，都是集生活購物、社交娛樂、餐飲聚會、影音盛宴等多功能為一體的新商業綜合體。屆時，西海岸將實現“彎道超車”。

與此同時，位於國興片區的日月廣場和位於秀英片區的萬達商業廣場的崛起，兩個綜合商業體的加入，將進一步助推海口商圈進入“群雄逐鹿”的“戰國時代”。

新增商圈帶來兩大疑問

如此形勢，不禁讓人產生兩大疑問：能“活”下來的商圈，致勝之道何在?新增這麼多商圈，對於海口來說是否總量過剩?

業內人士分析，大型商業制勝的“王道“有三，一是豐富業態的組合功能，二是主力店的龍頭聚攏作用，三是品牌和特色效應。

而新生商圈強勢入市，市場也出現了焦慮情緒：認為海口的經濟總量、人口規模以及電商的強勢擠壓，難以支撐起這麼龐大的實體商業體量。

對此，業內有關人士認為：適者生存、優勝劣汰是大勢所趨，強烈競爭才能促進商業轉型升級。另外，隨著交通愈加通達、海澄文一體化加速和對遊客的吸引增強，海口的商業輻射能力正在增強。新增的商圈勢必帶動瓊南乃至全島商圈格局生態深度調整。

而對於電商對實體店的擠壓，業內人士認為，實體店的功能不可替代，組合業態之間互相帶動不可避免。因此，新增商圈也可以說是為海口注入新鮮血液。